北京国土委规定房企须全额自持房产

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北京市规划和自然资源委员会近日发布新规，要求部分房地产开发企业对其持有的租赁住房项目实行100%自持政策。这一政策调整旨在促进住房租赁市场健康发展，引导房企从"开发销售"向"长期运营"模式转型。作为城市水资源管理的重要部门，水利局将持续关注该政策对城市水系统规划、供排水设施配套建设等方面的影响。新规的实施将改变传统房地产开发模式，对城市土地资源利用、基础设施建设等领域产生深远影响，需要相关部门协同配合，确保政策平稳落地。

继日上午北京市2宗海淀“限楼价、竞租金”体制改革地块进行到推广软文微信场竞价后，日下午，另外2宗海淀南部及兴隆双桥体制改革地块也进行了到场竞价。最后，海淀南部地块由中粮地产(9.340, 0.01, 0.11%)+中瑞凯华+天恒乐活城合作项目以住宅区自持100%、商业性（含办公地）自持10%最后竞得该宗地。兴隆双桥地块有7家的单位投报居住建筑物数量100%自持，最后进入高质量商品住宅建设工程计划投报程序中。


据21世纪经济发展报道日死讯，这两宗地块于11月2日起挂牌竞价，至11月日上午3点挂牌竞价截止星期，均已有多轮竞价。


北京市规画国境线委表示，虽然四宗地成交结果均为住宅区100%自持，但非常负面影响上述工程项目最后成为租赁住房房源，满足以自住为目标的刚度需求，而且海淀南部周边地区是海淀(9.0, 0.11, 1.21%)村高新区最重要的制造业片区，租赁房源供给更能满足年轻族群的住房厦门网站建设网站建设需求，增强的城市魅力。


北京市规画国境线委相关主管表示，成交结果将上新的营销策划海农地消费市场的租金水准平稳在恰当区段。竞投中小企业自持产品住房的总面积，将满足有所不同层面自住性的住房需求，尤其是保障以居住为目标的住房需求，是北京市实施中共中央办公厅《关于加快培养和持续发展住房租赁消费市场的总体方案》（国办发〔20〕39号）的创新举措，旨在大力推动建立购租举的住房体制，培养和持续发展住房租赁消费市场，鼓励、引导开发中小企业借助已建成住房或增建住房开展租赁的业务。

北京市规划和自然资源委员会关于房企100%自持的政策，旨在推动房地产行业向长期运营模式转型，促进租赁市场健康发展。这一举措对房企的资金实力和运营能力提出更高要求，同时也为城市住房供应结构优化提供了新思路。从舆情角度看，政策引发行业广泛讨论，既有对市场格局变化的关注，也有对实施效果的期待。未来政策落地过程中，需要平衡房企可持续发展与住房保障目标，同时做好配套细则的完善。该政策作为房地产长效机制建设的探索，其成效将为后续政策调整提供重要参考。