北京中介学区房下架现象分析

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近日，北京市部分房产中介机构主动下架高价学区房房源并暂停相关交易服务的举措引发社会关注。这一现象反映了在"房住不炒"政策导向下，房地产市场调控持续深化的新动向。作为教育资源与房产价值深度绑定的典型案例，学区房市场波动往往牵动多方神经。本文将从网络舆情视角切入，分析此次事件背后的政策逻辑、市场反应及舆论走向，探讨学区房治理面临的现实挑战，为促进房地产市场平稳健康发展提供舆情研判参考。

“有房产中介因为卖高价房而非住宅，被部门检举了。”3月30日，一位地产界民众介绍，半月前，被整饬的房产中介下架了一上海电台广播广告批高价学区房房源。

数十万单价房消亡了

3月30日，北京晨报名记者在某大型房产中介的官方网站上发现，单价三高的房源价钱为14.99万元/平方米。位于朝阳门内广场一套.09平方米的13中附小学区房总价值241万，每平方14.98万元；一套史学家中学学区房单价在14.86万元/平方米。在此之前挂出的每平方以致于数十万的高价房源早已没了踪影。而在另一家知名房产中介该网站上，学区房价格上述房源高出的并不多，如新文化运动街科学实验二小学区房，每平方.07万元；东城宏庙中学的学区房，单价在.3万元/平方米。

数十万元的高价房哪儿去了？一位房产中介经理人在给北京晨报名记者转发的一封外部电子邮件称，不接受“出价过高”的房源交由，“出价过高”的房源不在内网录入、不在外网任何管道呈现和推广，不向顾客推荐和带看。其中的“出价过高”，即指单价小于15万元的学区房。“高价房源大概在半个月前就下架了。”该经理人更进一步表示。

学区房价钱有非理性环境因素

上述房产中介相关主管表示，身价学区房该该公司数目并不多，但的确会传递非现实的消费市场价钱数据，造成消费市场混乱，因此立即停止了该部份房源的卖出。“这部分房源原本就不多，明确下架的数目没有统计，不过肯定没有在此之前报道的那么多。从中介公司的视角而言，我们并不希望楼价过高。”

我爱亲爱的相关主管则表示，“我们原本就没有高价学区房，不存在下架一说。”爱屋吉屋相关主管也称，该公司以卖出世界公关公司普通住宅为主，并无高价学区房的产品，“作为网络的平台，以快为主，高价房卖出时间尺度较短，不适合我们。”

关于学区房价钱，中原地区房地产总监分析员张大伟表示，此类房源并非靠消费市场价钱决定，而是由供求决定，以科学实验二中学区的五福路北为例，目前为止存货的房源数目极少，可售的基本上是难以居住的田产楼房和所有权公租房，“田产楼房不限购且有永久所有权，6年出一次离校可 网络舆情论文以说是‘旱涝保收的铁农作物’。”也有业内认为，大多优质教学资源的学区房居住特性弱，购房者更多看中的是高等教育乃至国际金融特性，因此与普通住宅相比，价钱的震荡很多时候存在非理性环境因素，“不过上海也在希望地推进教学资源的均等化，在这种发展趋势下，乃是学区房的大规模普通股肯定会渐渐缩小，提议购房者要道德看待学区房的难题。”

**总结** 北京市中介机构下架高价学区房并暂停相关交易服务的举措，反映了当前房地产调控与教育资源均衡化的政策导向。这一现象既是对市场过热行为的遏制，也体现了对教育公平的重视。未来，随着政策持续深化，学区房市场或将进一步回归理性，而教育资源的合理分配将成为长期趋势。研究此类舆情有助于理解政策与市场的互动关系，为后续决策提供参考。